Vi venter negativ prisutvikling i siste del av 2019 som følger av økt ferdigstillelse i 2019, i tillegg til renteøkningene og noe vanskeligere kredittilgang. Spesielt i Oslo er det sterk vekst i ferdigstillelsen, eller tilførselen av nye boliger ut i markedet, i år. I 2020 og 2021 ligger det an til noe mer positiv prisvekst igjen, dog svært moderat gjennom hele perioden. Hovedårsakene er lavere ferdigstillelse av nye boliger og sterkere vekst i husholdningenes disponible realinntekt neste år.
Selv om prisene kan gå litt opp igjen i 2020 og 2021, er uansett tiden hvor en kunne øke boliglånet kraftig og fortsatt ha en låneandel som var under 60 % av verdien, ugjenkallelig over. Mulighetene for å øke lånet på boligen og fortsatt få beste rente er dermed langt dårligere enn for bare noen år siden.
De siste årene har det vært betydelige regionale forskjeller i boligprisutviklingen, mens vi nå ser tendenser til mindre forskjeller rundt om i landet. Prisene vil fremover trolig moderere seg mest i de deler av landet der befolkningen er høyest belånt, typisk i byer med en høy andel unge boligkjøpere.
Historisk har forbrukertilliten og boligprisene beveget seg som hånd i hanske, men de siste par årene har sammenhengen mellom dem blitt svekket. Ved årsskiftet 2015/2016, etter oljeprisfallet i 2014, var forbrukertilliten den laveste siden krisetidene i 1993. Likevel fulgte det sterk boligprisvekst i 2016. Og vice versa, forbrukertilliten har vært relativt høy og stabil siden, mens boligprisveksten har svekket seg betydelig.
Derfor vektlegger vi ikke noe særlig at folks fremtidsforventninger til boligprisene har styrket seg noe i både vår egen spørreundersøkelse og andre miljøers. Vi tror forbrukertilliten kan fortsette å peke videre oppover en stund til, mens boligprisene fortsetter å moderere seg.
